Ваш представитель на Сардинии
   
  
 
 
 
 

 
 

Новый налог на недвижимость в Италии 2012.

IMU – новый муниципальный налог на недвижимость в Италии. Аббревиатура читается «ИМУ» и означает Единый муниципальный налог. В 2012 году данный налог действует в качестве эксперементального и заменяет отменённый в 2008 году ICI (отмена касалась только т.н. первого дома). В последствии ИМУ должен объединить в себе все местные налоги и стать единым муниципальным налогом на доходы, недвижимость и пр. для всех налогоплательщиков Италии.

В 2012 году налогом ИМУ облагается любая недвижимость в собственности или владении в Италии, включая главное место проживания и прилегающие постройки и территории (гаражи, хозяйственные помещения и пр.). Объектом нового налога на недвижимость в Италии являются:

  • строения любого типа, включая постройки сельскохозяйственного назначения;
  • площади/ земели под застройку;
  • сельскохозяйственные угодия, включая необработанные земли.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ ИМУ В 2012 ГОДУ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ:

  • собственники зданий, строений, площадей под застройку, земель, независимо от их целевого предназначения (жильё, промышленное использование, сельское хозяйство и пр. цели);
  • лица, обладающие ограниченными вещными правами (право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования земельным участком и пр.);
  • бывшие супруги, являющиеся доверительным собственником недвижимости, приобретённой в браке;
  • арендаторы недвижимости, включая ещё непостроенную или на стадии строительства, переданной в финансовую аренду (лизинг).

КАК РАСЧИТАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИИ IMU

Для того, чтобы растчитать налог IMU, необходимо сначала определить налогооблагаемую базу. Последняя основана на применении специальных методов расчёта, разрабатываемых на законодательном уровне с учётом кадастровой стоимости объекта. Затем к налогооблагаемой базе применятся соответствующая ставка IMU.

НАЛОГООБЛАГАЕМАЯ БАЗА для строений, занесённых в Единый государственный реестр, расчитывается следующим образом:

Кадастровая рента (указанная в документах на покупку недвижимости как «rendita catastale») сначала переоценивается на 5%, а затем умножается на:

  • 160 для строений, входящих в кадастровую группу А и относящихся к кадастровым категориям C/2, C/6 и C/7, за исключением кадастровой категории A/10;
  • 140 для строений, входящих в кадастровую группу В и относящихся к кадастровым категориям C/3, C/4 e C/5;
  • 80 для строений, относящихся к категорям A/10 и D/5;
  • 60 для строений, входящих в кадастровую группу D, за исключением строений категории D/5, для которых множитель увеличен до 65 с 1 января 2013;
  • 55 для строений категории C/1.

 

НАЛОГОВАЯ СТАВКА IMU

В данной статье мы рассматриваем ставку, применяемую к объектам, не яляющимся основным местом проживания, владельцами которых являются нерезиденты.

  • Базовая налоговая ставка для всех типов строений, не являющихся основным жильём, составляет 0,76 %.
  • Муниципалитеты могут её уменьшать или увеличивать до 0,3 процентных пунктов.
  • Данная ставка, соответственно, может колебаться от минимума в 0,46%  до максимума в 1,06%.

 

КВОТА ГОСУДАРСТВА

Государству причитается половина расчитанной суммы налога по всем недвижимым объектам, за исключением недвижимости, являющейся главным местом проживания и объектов сельскохозяйственного назначения, не являющихся жилыми.  Таким образом половину налога нужно перечислять государству, а половину – муниципалитету.

КАК ПЛАТИТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ IMU В 2012 ГОДУ

Оплата налога IMU осуществляется в два этапа:

  • первый платеж должен быть осуществлён до 18 июня в размере 50% от суммы, расчитанной с применением базовой ставки;
  • второй платеж - до 17 декабря в размере оставшейся суммы, причитающейся за весь год, за вычетом суммы первого платежа.

ПРИМЕР РАСЧЁТА IMU

Жильё принадлежит одному собственнику на 100 % и было в собственности весь год:

Кадастровая рента = € 750
Кадастровая рента x 168* = € 126.000 (налогооблагаемая база)
Налоговая ставка = 0,76 %
€ 126.000 x 0,76 % = € 957,60 (IMU годовой)

КВОТА ГОСУДАРСТВА:

€ 126.000 x 0,76 % = € 957,60 / 2 = € 478,80 (IMU годовой, причитающийся государству).

Квота IMU, причитающаяся Муниципалитету, представляет собой разницу между годовым IMU и квотой государства, т.е. € 478,80.

* Для простоты расчёта кадастровая рента умножается на 168 (1,05 X 160), что уже включает переоценку ренты на  5%.

Как платить налог на недвижимость в Италии IMU нерезиденту

 

 


© 2012 Doveriesardo Все права защищены.